لماذا 1971
في عام 1971، انفصل النظام النقدي العالمي هيكليًا عن الارتباط بالأصول الحقيقية. وقد بُنيت الحقبة التالية على الرافعة المالية والفائدة وطبقات الوسطاء، ما أدى إلى تراكم التعقيد وتضارب المصالح على كل مستوى من مستويات المنظومة المالية.
أُسست 1971 كابيتال كاستجابة مباشرة لهذا الهيكل. نؤمن بأن الثروة المستدامة تُبنى من خلال الأصول الحقيقية، والتقييم الاستثماري المنضبط، والشراكات القائمة على توافق المصالح، والحوكمة الشفافة، من دون هياكل قائمة على الفائدة ومن دون رافعة مالية على مستوى الأصل.
“نجمع رأس المال في أوقات عدم اليقين، ونوظفه انطلاقًا من قناعة راسخة.”
المنصة
صندوق الدخل
معدل العائد الداخلي المستهدف 9–11%. أصول حقيقية مدرة للدخل في دول مجلس التعاون الخليجي، يتم الاستحواذ عليها من دون ديون: الخدمات اللوجستية، وسكن العمال، ومكاتب الدرجة الأولى، والرعاية الصحية، والتخزين المبرد، وتجارة التجزئة المجتمعية.
*معدل العائد الداخلي المستهدف هو هدف فقط وليس ضمانًا. وقد تكون العوائد الفعلية أقل أو أعلى. وقد يخسر المستثمرون جزءًا من رأس المال المستثمر أو كله.
صندوق النمو
معدل العائد الداخلي المستهدف 18–20%. مشاريع تطوير وخلق قيمة منضبطة مع هوامش حماية واضحة من مخاطر التراجع وتقييم صارم لمخاطر التنفيذ.
*معدل العائد الداخلي المستهدف هو هدف فقط وليس ضمانًا. وقد تكون العوائد الفعلية أقل أو أعلى. وقد يخسر المستثمرون جزءًا من رأس المال المستثمر أو كله.
الأقفال الأربعة بالتفصيل
على مدى أكثر من 150 عامًا مجتمعة في هذا القطاع، رأينا رأس المال يضيع عبر الأبواب الأربعة نفسها في كل مرة. لذلك صنعنا قفلًا لكل باب منها. وهذه هي المؤسسات والكفاءات التي تقف خلف كل قفل.
القفل 1 · الاحتيال
رقابة مؤسسية من ثلاث جهات منفصلة، وليست ادعاءً ذاتيًا واحدًا.
اللائحة D، القاعدة 506(c)
يعمل صندوقنا المغذي في الولايات المتحدة بموجب هذا الإعفاء من هيئة الأوراق المالية والبورصات، وهو متاح للمستثمرين المعتمدين.
هيئة أسواق المال في الإمارات
الصندوق الرئيسي في الإمارات هو صندوق خاضع لتنظيم هيئة أسواق المال ضمن الملحق (2).
Argentum Law
المستشار القانوني التنظيمي وللصناديق في الإمارات، ويراجع كل مستند من مستندات الصندوق قبل وصوله إلى المستثمر.
القفل 2 · ضعف الكفاءة
من يحصل على الأصل هم أنفسهم من يديرونه.
فريق تنفيذي استثنائي
المهندس وراء أكثر من مليار دولار أمريكي من الصفقات العقارية.
لجنة استثمار
خبراء في أسواق المال والأصول الحقيقية.
مجلس مستشارين
يجمع أكثر من 150 عامًا من الخبرة في العقارات وأسواق المال عبر ثلاث مجموعات مستقلة.
القفل 3 · الرفع المالي والديون المتعثرة
صفر دولار من الديون على مستوى الأصول، في أي وقت، سواء في الولايات المتحدة أو الإمارات.
لجنة الرقابة الشرعية
طبقة مراجعة مستقلة ومهنية تملك صلاحية إيقاف أي صفقة.
القفل 4 · وعود على الورق
عقارات تجارية أساسية. لا شيء ورقي ولا شيء اصطناعي.
First Abu Dhabi Bank
أمين الحفظ. يحتفظ بالنقد وبسجل الملكية.
Grant Thornton
المدقق. تحقق مستقل من كل رقم.
GTAG (Gulf Tax Accounting Group)
الاستشارات الضريبية على مستوى المنصة.
نموذج المشغّل
تضيف معظم المنتجات الاستثمارية طبقات: راعٍ، ومدير الصندوق، ومنصة التوزيع، والمستشارون، والإدارة، حيث تستخلص كل جهة رسومًا وتضعف توافق المصالح. نحن نزيل هذه الطبقات. في 1971 كابيتال، نستقطب كل أصل في المحفظة ونقيّمه ونستحوذ عليه ونديره ونعد تقارير عنه. يحصل المستثمرون على تعرّض مباشر إلى جانب المشغّل، لا على مدير آخر يقف بينهم وبين الأصل.
استقطاب الفرص
استقطاب فرص خارج السوق قائم على العلاقات
التقييم الاستثماري
تحليل محافظ يبدأ بمخاطر التراجع
الاستحواذ
تسعير منضبط عند الدخول
العمليات
إدارة أصول وعقارات داخل المنصة
التقارير
تواصل مع المستثمرين بمعايير مؤسسية
الخروج
استراتيجية تخارج واضحة وضمن إطار زمني محدد
الهيكل والإشراف
الصندوق المغذي الأمريكي مُقدَّم بموجب اللائحة D، القاعدة 506(c) ومتاح فقط للمستثمرين المعتمدين الموثّقين. يُتحقق من الاعتماد قبل الاشتراك.
يصادق مجلس مستقل من علماء الشريعة المعترف بهم دوليًا على هيكل الصندوق ووثائقه والامتثال المستمر.
تدقيق سنوي من جرانت ثورنتون، واستشارات ضريبية دولية من GTAG . وتتولىKLR (Kahn Litwin Renza) تنسيق الإقرارات الضريبية الأمريكية ونماذج K-1.
شراكة محدودة في ديلاوير تستثمر جميع أصولها تقريبًا في الصندوق الرئيسي، مما يمنح رأس المال الأمريكي مسارات قانونية واضحة إلى الأصول الحقيقية ذاتها.
الموظفون الرئيسيون
المؤسس والشريك العام
أسّس سام شركتي 1971 كابيتال وأمين إنتربرايزس انطلاقًا من قناعة بأن الاستثمار في الأصول الحقيقية بمعايير مؤسسية يجب أن يكون متاحًا دون رافعة مالية أو طبقات وسيطة أو أطراف متعارضة المصالح. وقاد شخصيًا هيكلة المنصة منذ انطلاقتها وحتى الحصول على الموافقة التنظيمية، وأنشأ البنية التشغيلية (Sakeenah Developments وVesteq Real Estate وWealth Gulf Corporate & Capital Advisory) التي تقوم عليها 1971 كابيتال. ويتولى قيادة الاستراتيجية وتكوين رأس المال وتطوير المنصة سعيًا إلى تحقيق هدف الشركة، خلال ثلاث سنوات، ببلوغ أصول مدارة بقيمة مليار دولار أمريكي من دون ديون.
الرئيس التنفيذي للعمليات وعضو لجنة الاستثمار
يشغل محمد منصب الرئيس التنفيذي للعمليات في Sakeenah Real Estate Development وهو شريك فيها، حيث يقود دورة التطوير كاملة من الاستحواذ والهيكلة إلى التنفيذ والتسليم. ويتمتع بخبرة تزيد على 17 عامًا في تنفيذ مشاريع واسعة النطاق في الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، تشمل الإنشاءات والتجهيزات وأعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة وإدارة المرافق. وتتيح له خلفيته التشغيلية تقييم الفرص من منظور قابلية التنفيذ وضبط التكاليف ومخاطر التنفيذ، وليس من منظور مالي فحسب. في 1971 كابيتال، يشغل عضوية لجنة الاستثمار ويشرف على التنفيذ التشغيلي عبر المحفظة.
عضو لجنة الاستثمار
يضيف عاطف إلى عملية الاستثمار في 1971 كابيتال خبرة مؤسسية في أسواق رأس المال، بما في ذلك عمله في Goldman Sachs وCredit Suisse. وهو مؤسس Capira Capital وعضو في لجنة الاستثمار، ويطبق خبرة عقدين في انضباط أسواق رأس المال على استقطاب الصفقات ومراجعة التقييمات الاستثمارية وقرارات الموافقة على الاستثمارات.
عضو لجنة الاستثمار
أشيش شريك مؤسس في Neovision Investment Fund Management LLC، وشغل منصب رئيس الاستثمار في ADS Investment Solutions (ADSI) من 2014 إلى 2023. ويتمتع بخبرة تزيد على 20 عامًا في الاستراتيجيات الأسهم الطويلة والقصيرة الأجل والائتمان والاقتصاد الكلي العالمي والأسواق الناشئة، ويشارك في لجنة الاستثمار. ويحمل ماجستير إدارة الأعمال من جامعة نورث كارولاينا في تشابل هيل (2003)، وهو منتسب إلى ICAI.
المجلس الاستشاري
المجلس الاستشاري · أسواق رأس المال العقاري
يشغل سايمون منصب الرئيس التنفيذي لشركة Avison Young MENA، ويتمتع بخبرة تزيد على 30 عامًا لدى CBRE وCushman & Wakefield وEllington Capital في أنحاء الخليج. ويقدم المشورة إلى 1971 كابيتال بشأن المسائل التنظيمية والحوكمة، مستندًا إلى ثلاثة عقود من الخبرة في أسواق رأس المال العقاري الإقليمية.
المجلس الاستشاري · أسواق رأس المال والتوزيع
يشغل علي منصب نائب الرئيس التنفيذي في Rasmala Investment Bank، وسبق أن شغل منصب رئيس الاستثمار فيها، ويتمتع بسجل خبرة في استراتيجية الأسواق وإدارة الاستثمارات لصالح المؤسسات في دول مجلس التعاون الخليجي. ويقدم المشورة بشأن استراتيجية أسواق رأس المال والتوزيع، مطبقًا نهجًا منضبطًا في الاستثمار وعلاقات العملاء على قنوات وصول المستثمرين والتوزيع لدى 1971 كابيتال.
المجلس الاستشاري · التمويل الإسلامي والعقارات
محمد ممارس في مجال الملكية الخاصة الإسلامية والتمويل المهيكل، مع تركيز على التكليفات المؤسسية في دول مجلس التعاون الخليجي والوصول إلى رأس المال المتوافق مع أحكام الشريعة. ويقدم المشورة بشأن هيكلة التمويل الإسلامي واستراتيجية العقارات، مع تركيز على العقارات اللوجستية، مما يدعم تصميم معاملات المنصة الملتزمة بمبادئ الشريعة.
المجلس الاستشاري · تطوير الأسواق الناشئة والتقنيات العقارية
يشغل عمرو منصب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لـ York Holding Group، وهي مجموعة عقارية مقرها في تبليسي وتعمل في جورجيا والسعودية والإمارات وقطر ومصر، كما أنه مؤسس York Towers التي أنجزت أصولًا سكنية وتجارية وفندقية مهيكلة من دون رافعة مصرفية. ويقدم المشورة بشأن تقييم مشاريع التطوير وهيكلة المستثمرين عبر الحدود والانضباط التشغيلي اللازم للبناء من دون ديون.
المجلس الاستشاري · الاستثمار والتطوير المباشر
إبراهيم إسماعيل مشغّل ومستثمر رئيسي يمتلك أكثر من عقدين من الخبرة في بناء الشركات وحوكمتها والخروج منها عبر أفريقيا والشرق الأوسط وأوروبا. وسّع نطاق عدة شركات ونفّذ عملية خروج بقيمة من تسعة أرقام. وهو الرئيس التنفيذي لشركة قابضة، وهي مكتب عائلته، ولها مصالح في أكثر من أربعين شركة وفئات أصول متعددة مع تركيز على الاستثمار العقاري وإدارة المحافظ. وفي الإمارات، يشغل إبراهيم منصب الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Next Capital Real Estate، وقد دخل في مشاريع مشتركة مع عدد من كبار المطورين في الإمارة، ما وضعه في موقع المالك في هيكلة التطوير والتفاوض على اقتسام الأرباح ومخاطر التسليم والجداول الزمنية للإنجاز. كما يشغل عضوية مجالس إدارة عدد من الشركات الأخرى.
الراعي · أمين إنتربرايزس
1971 Capital هي علامة تجارية تابعة لشركة أمين إنتربرايزس، الشركة القابضة التي ترعى المنصة وهيكلها وتشرف على حوكمتها. تأسست أمين إنتربرايزس في منطقة ميدان الحرة، وتضم رعاية الصندوق والشركات التابعة التشغيلية وأعمال الاستشارات ذات الصلة التي تندرج تحت المنصة.
شارك الراعي في معاملات عقارية تتجاوز قيمتها 1.5 مليار دولار أمريكي عبر أكثر من 450 صفقة، بمعدل عائد داخلي تاريخي قدره 15% ومضاعف لحقوق الملكية يبلغ 2×. ويسترشد 1971 كابيتال بهذا السجل في وضع معايير التقييم الاستثماري ومعايير اختيار الأصول والمنهج التشغيلي الذي تتبعه في تقييم كل فرصة.
يعكس السجل الاستثماري صفقات أنجزها الراعي والكيانات التابعة له قبل تأسيس 1971 كابيتال. ولا يُعد الأداء السابق مؤشرًا على النتائج المستقبلية أو الأداء المستقبلي للصندوق.
الشركات التابعة للمنصة
التطوير
إدارة التطوير لجميع الأصول في محفظة 1971 كابيتال. مسؤولة عن تسليم المشاريع وإدارة المقاولين والإشراف على الإنجاز.
إدارة الممتلكات
إدارة العقارات والمرافق للأصول المستقرة والمدرة للدخل. ويتم الإفصاح عن الرسوم بين الشركات باعتبارها معاملات مع أطراف ذات صلة وبأسعار السوق.
الاستشارات
استشارات التمويل الإسلامي والاستشارات المؤسسية، داعمة لهيكلة رأس المال وتصميم الصفقات المتوافقة مع الشريعة عبر المنصة.
يتم الإفصاح عن جميع الترتيبات بين الشركات في وثائق الصندوق وهيكلتها وفق أسعار السوق. وتُدار علاقات الأطراف ذات الصلة بما يتوافق مع المتطلبات التنظيمية المعمول بها.
أين نعمل
يقع المقر الرئيسي لـ 1971 كابيتال في دبي، الإمارات العربية المتحدة، حيث يتم ترخيص الصندوق الرئيسي وهيكلته وإدارته. كما تعمل أمين إنتربرايزس من ثلاثة مكاتب فعلية في أنحاء ميشيغان، ما يدعم سجلها في الولايات المتحدة والبنية التحتية التي يستند إليها الصندوق المغذي الأمريكي.
المقر الرئيسي
مكتب 3105، برج HDS
أبراج بحيرات جميرا، دبي، الإمارات العربية المتحدة
مقر الصندوق الرئيسي، ولجنة الاستثمار، والمقر التنظيمي. تُدار جميع عمليات الصندوق وعلاقات المستثمرين وإدارة الأصول من دبي.
مكتب الولايات المتحدة
31912 Mound Rd, Warren, MI 48092
مكاتب Amin Realty وPetra Title Agency.
يصل المستثمرون الأمريكيون إلى المنصة عبر 1971 Capital US Feeder LP، وهي شراكة محدودة في ولاية ديلاوير مُقدَّمة بموجب اللائحة D، القاعدة 506 (c) للمستثمرين المعتمدين الذين تم التحقق من أهليتهم، وتستثمر جميع أصولها تقريبًا في الصندوق الرئيسي.
تُدار العمليات الأمريكية بواسطة أمين إنتربرايزس وشركاتها التابعة، المرخّصة في ولاية ميشيغان و33 ولاية أخرى.
أين نحن · الجدول الزمني للمنصة
سبتمبر 2026
يحصل الصندوق الرئيسي على الموافقة التنظيمية الرسمية، ليصبح أداة استثمارية مرخّصة وعاملة بالكامل بعد ما يقارب عامًا من الهيكلة القانونية وبناء الحوكمة والإجراءات التنظيمية.
الربع الثالث 2026
تم توزيع مذكرة الطرح الخاص (PPM) الرسمية على المستثمرين المؤهلين. اكتمل تأهيل مجلس المستشارين. إشراك المستثمرين الأساسيين عبر الولايات المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي.
الربع الرابع 2026
يكتمل الإغلاق الأول، ويبدأ تنفيذ الاستثمارات في الصفقات القائمة، وتصبح التخصيصات متاحة للمستثمرين الذين تم التحقق من أهليتهم عبر الصندوق المغذي الأمريكي.
السنة الخامسة
الهدف: أصول مدارة بقيمة مليار دولار أمريكي، من دون ديون، ومتعددة الولايات القضائية، وبمعايير مؤسسية، في مختلف دول مجلس التعاون الخليجي وخارجها.
الأهداف المستقبلية غايات فقط وغير مضمونة. قد تتغير الجداول الزمنية.
يستغرق الأمر نحو دقيقتين، وسنتواصل معك إذا استوفيت الشروط.
مُقدَّم بموجب القاعدة 506 (c) من Regulation D ومتاح فقط للمستثمرين المعتمدين الذين تم التحقق من أهليتهم. لا تشكّل هذه الصفحة عرضًا لبيع أوراق مالية أو التماسًا لشرائها.