الفرص الاستثمارية

صفقات نراقبها.انضباط نطبّقه.

رؤية مباشرة للفرص قيد التقييم، إلى جانب سجل المشغّل للصفقات المنجزة وصفقة قررنا الانسحاب منها. ولا يعني إدراجها التزامًا بتوظيف رأس المال، بل التزامًا بالشفافية والصرامة في التقييم الاستثماري.

السجل الاستثماري للمشغّل · مُنجَز

صفقات أنجزناها وسلّمناها.من البداية إلى النهاية.

قبل أن تصبح 1971 كابيتال صندوقًا منظمًا، كانت أمين إنتربرايزس تنفذ عمليات تطوير كاملة للأصول الحقيقية. والأمثلة التالية صفقات منجزة، وهي مدرجة لإظهار المعايير التي يلتزم بها المشغّل، لا لإظهار أداء الصندوق.

السجل الاستثماري · مُنجَز · الرعاية الصحية / دور المسنين · الولايات المتحدة

Hampton Manor of Cape Coral

◇ كيب كورال، فلوريدا، الولايات المتحدة

منجز · قيد التشغيل

نظرة عامة

منشأة راقية للسكن مع خدمات الرعاية ورعاية الذاكرة لكبار السن، طُوّرت بالكامل من البداية في كيب كورال، فلوريدا. أُنجز المشروع بالكامل ودخل حيز التشغيل. وقد شاركت أمين إنتربرايزس جزئيًا في رعاية المشروع من خلال منصتها Build Senior Living، بما يمثل دورة تطوير متكاملة تمتد من الاستحواذ على الأرض إلى الإنشاء والترخيص والتسليم للتشغيل. وهذا هو الانضباط المؤسسي الذي تطبّقه 1971 كابيتال اليوم على الأصول الحقيقية في دول مجلس التعاون الخليجي.

المؤشرات الرئيسية

نوع الأصل: مرافق رعاية كبار السن ورعاية مرضى الذاكرة
نوع التطوير: بناء من الصفر، دورة كاملة
الموقع: كيب كورال، فلوريدا، الولايات المتحدة
الحالة: منجز وقيد التشغيل
المشغّل: Amin Enterprises
نطاق التراخيص في الولايات المتحدة: سند الملكية وحساب الضمان، 33 ولاية
ديون على مستوى الأصل: لا ينطبق (سجل استثماري للراعي)

لا يُعد الأداء السابق مؤشرًا على النتائج المستقبلية. وأرقام السجل الاستثماري غير مدققة.

Dubai South G+6 residential apartments exterior render

السجل الاستثماري · مُنجَز · سكني للتأجير · الإمارات

شقق سكنية في دبي الجنوب تتألف من طابق أرضي و6 طوابق

◇ دبي الجنوب، دبي، الإمارات العربية المتحدة

منجز · قيد التشغيل

نظرة عامة

مبنى سكني مكوّن من طابق أرضي وستة طوابق، يضم 62 وحدة في دبي الجنوب، برعاية أمين إنتربرايزس وتطوير Sakeenah Developments. أُنجز الأصل بنظام البناء بغرض التأجير وتأجّر بالكامل، ويحقق دخلًا إيجاريًا مستقرًا.

المؤشرات الرئيسية

نوع الأصل: شقق سكنية (مبنية للتأجير)
التكوين: أرضي + 6 طوابق، 62 وحدة
الموقع: دبي الجنوب، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الحالة: مُنجَز وتشغيلي، مؤجّر بالكامل
الراعي: Amin Enterprises
المطوّر: Sakeenah Developments
ديون على مستوى الأصل: صفر

لا يُعد الأداء السابق مؤشرًا على النتائج المستقبلية. وأرقام السجل الاستثماري غير مدققة.

Aurion Apartment Hotel, Al Madinah Al Munawwarah exterior at night

السجل · مُنجَز · استراتيجية النمو · الضيافة · المملكة العربية السعودية

فندق أوريون أبارتمنت، المدينة المنورة

◇ المدينة المنورة، المملكة العربية السعودية

منجز · قيد التشغيل

نظرة عامة

مشروع لإعادة تموضع أصل في قطاع الضيافة نُفّذ ضمن استراتيجية صندوق النمو. وأُعيد تصميم المبنى وترخيصه بالكامل ليتوافق مع مواصفات وزارة السياحة السعودية، ما أسفر عن ترخيصين منفصلين لمنشأتي إقامة سياحية يغطيان مكوّني الفندق والشقق الفندقية في العقار، صادرين بموجب السجل التجاري رقم 7044181357. وهذا هو نوع مخاطر التنفيذ الذي صُمّمت استراتيجية النمو لاستيعابه: إعادة تصميم كاملة، وإعادة ترخيص كاملة، وتسليم كامل. ويعمل العقار حاليًا كشقق فندقية، وهو مُدرج على Booking.com باسم "Aurion Apartment".

المؤشرات الرئيسية

نوع الأصل: الضيافة / الشقق الفندقية
الاستراتيجية: النمو، مع إعادة تصميم وترخيص كاملة
الموقع: المدينة المنورة، المملكة العربية السعودية
الجهة التنظيمية: وزارة السياحة السعودية
التراخيص: فندق (الترخيص رقم 10013065، 19 غرفة / 76 سريرًا) وشقق فندقية (الترخيص رقم 10013066، 19 غرفة / 67 سريرًا)
الحالة: منجز وقيد التشغيل
قناة الحجز: Booking.com، 'Aurion Apartment'
ديون على مستوى الأصل: صفر

لا يُعد الأداء السابق مؤشرًا على النتائج المستقبلية. وأرقام السجل الاستثماري غير مدققة.

31912 Mound Rd office building exterior at dusk, Warren, Michigan

السجل · مُنجَز · تجاري / مكاتب · الولايات المتحدة

31912 Mound Rd · إعادة تموضع مكتب متعثر

◇ وارن، ميشيغان، الولايات المتحدة

منجز · قيد التشغيل

نظرة عامة

مبنى مكتبي متعثر تم الاستحواذ عليه عام 2018 مقابل 400,000 دولار أمريكي. أُعيد تموضع الأصل واستقر، ويحقق الآن عائدًا صافيًا قدره 10%، مع تقدير قيمته السوقية الحالية بنحو 1.2 مليون دولار أمريكي.

المؤشرات الرئيسية

نوع الأصل: مكتب تجاري
أساس الاستحواذ: متعثر، 2018
سعر الاستحواذ: 400,000 دولار أمريكي
العائد الصافي الحالي: 10%
القيمة السوقية الحالية: 1.2 مليون دولار أمريكي
ديون على مستوى الأصل: صفر

لا يُعد الأداء السابق مؤشرًا على النتائج المستقبلية. وأرقام السجل الاستثماري غير مدققة.

قيد التنفيذ والإنشاء

تم توظيف رأس المال.التسليم قيد التنفيذ.

مشاريع التزم بها الراعي بالفعل والتطوير جارٍ فيها، قبل الإنجاز والتسليم.

Majan G+9 residential apartments, Dubai architectural render at dusk

قيد التطوير · سكني · الإمارات

شقق سكنية في ماجان تتألف من طابق أرضي و9 طوابق

ماجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة

قيد التطوير · مُلتزَم به

نظرة عامة

مبنى سكني مكوّن من طابق أرضي وتسعة طوابق، يضم 94 وحدة في ماجان بدبي، برعاية أمين إنتربرايزس وتطوير Sakeenah Developments. وقد تم الالتزام برأس المال وبدأت أعمال الإنشاء، مع استهداف التسليم في الربع الأول من عام 2028.

المؤشرات الرئيسية

نوع الأصل: شقق سكنية
التكوين: أرضي + 9 طوابق، 94 وحدة
الموقع: ماجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الحالة: قيد الإنشاء، تسليم مستهدف في الربع الأول من العام 2028
الراعي: Amin Enterprises
المطوّر: Sakeenah Developments
ديون على مستوى الأصل: صفر

الفرص الاستثمارية النشطة · قيد التقييم

فرص قيد المراجعة.لم يُلتزم بأي رأس مال بعد.

فرص استثمارية · قيد التقييم · أرض سكنية · الإمارات

قطعة أرض سكنية في ند الشبا

◇ ند الشبا، دبي، الإمارات العربية المتحدة

قيد التقييم

فرصة لأرض سكنية ضمن منطقة قائمة للتملك الحر. تخضع حاليًا لتقييم استثماري وفق السيناريو الأساسي وسيناريو التراجع. لم يتم توظيف أي رأس مال ولم يتم تقديم أي التزام.

نوع الأصل: أرض سكنية
الاستراتيجية: احتفاظ / تطوير على مراحل
المرحلة: التقييم الاستثماري، السيناريو الأساسي
الحجم التقريبي: سرّي
الرافعة المالية: صفر

فرص استثمارية · قيد التقييم · مدرّ للدخل · الإمارات

أصل لوجستي مدرّ للدخل في دبي الصناعية

◇ دبي الجنوب / منطقة دبي الصناعية، الإمارات العربية المتحدة

قيد التقييم

أصل لوجستي مستقر بدخل من مستأجرين متعددين. قيد المراجعة الهيكلية لملاءمته مع تفويض صندوق الدخل. التقييم الاستثماري النهائي معلّق ريثما تكتمل العناية الواجبة على المشغّل والمستأجرين.

نوع الأصل: صناعي / لوجستي
الاستراتيجية: دخل، مستقر
المرحلة: العناية الواجبة
العائد التقريبي: نطاق مستهدف، سرّي
الرافعة المالية: صفر

فرص استثمارية · قيد التقييم · ضيافة / متعدد الاستخدامات · المملكة العربية السعودية

قطعة أرض للضيافة على ساحل البحر الأحمر

◇ المنطقة الغربية، المملكة العربية السعودية

قيد التقييم

فرصة في قطاعي الضيافة والاستخدامات المتعددة في مرحلة مبكرة على ممر ساحلي ناشئ. وهي قيد مراجعة الهيكلة مع شركاء إقليميين، وتخضع لتأكيدات تنظيمية وتأكيدات بشأن تقسيم المناطق.

نوع الأصل: ضيافة / متعدد الاستخدامات
الاستراتيجية: بناء، دورة كاملة
المرحلة: الهيكلة
الحجم التقريبي: سرّي
الرافعة المالية: صفر

الانضباط في الممارسة · صفقة رفضناها

أهم صفقة انسحبنا منها.

استحواذ على أرض في دول مجلس التعاون الخليجي · فبراير 2026 · مرفوض

استحواذ كبير على أرض في دول مجلس التعاون الخليجي، اجتاز التحليل ثم رُفض.

لم تُتابَع

في أواخر فبراير 2026، وقبل أن تتصاعد أي توترات جيوسياسية في المنطقة، حين كان السوق لا يزال هادئًا، كنا على بُعد أيام من إتمام صفقة استحواذ كبيرة على أصل حقيقي في دول مجلس التعاون الخليجي. كان رأس المال مرصودًا، والمستثمرون مستعدون لضخه، والبائع قد وافق على شروطنا. واجتازت الصفقة التقييم الاستثماري وفق السيناريو الأساسي.

فشلت الصفقة في اختبار سيناريو التراجع لدينا.

فانسحبنا.

لم يأتي ذلك كردّ فعل على ظروف خارجية، بل كان انضباطًا صارمًا في التقييم الاستثماري، طُبّق في اللحظة التي كان تطبيقه فيها أكثر كلفة. فالصفقة التي تجتاز السيناريو الأساسي لكنها لا تصمد أمام السيناريو الحاد لا تستوفي معاييرنا. لم تمضِ الصفقة قدمًا. لم يتم توظيف أي رأس مال. ولم نمنح أي استثناءات.

الحجم التقريبي

183,000,000 درهم إماراتي

السيناريو الأساسي

اجتاز

التراجع / الحاد

فشل

القرار

لم تُنفَّذ

"لا نبدأ بمعدل العائد الداخلي.نبدأ بالسؤال: كيف يمكن لهذه الصفقة أن تفشل؟"

مصمّمة للصمود أمام التقلبات.لا لتبدو جيدة في جدول بيانات.

يستغرق الأمر نحو دقيقتين، وسنتواصل معك إذا استوفيت الشروط.

قدّم الطلب وتحقق من الأهلية (استبيان مدته دقيقتان)

العوائد المستهدفة هي أهداف وليست ضمانات. وتنطوي جميع الاستثمارات على مخاطر خسارة رأس المال. الإمارات العربية المتحدة: خاضعة لتنظيم هيئة سوق المال، ومتاحة للمستثمرين المحترفين فقط.